Сервитут – это право ограниченного пользования соседним участком (ст. 274 ГК РФ).
Цель установления сервитута: обеспечение доступа к чужому участку, для возможности прохода, проезда, проведения коммуникаций по чужому участку.
На практике Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) – это категоричный, однозначный вывод суда (Пункт 7 Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.).
Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.
Бремя доказывания необходимости установления сервитута и невозможности использования недвижимого имущества без установления права ограниченного пользования чужим имуществом, в силу статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, относится на заявителя – инициатора установления такого права (Определение Верховного Суда РФ от 22.01.2019 N 308-КГ18-23145 по делу N А32-24613/2017, Постановлением Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 16033/12 по делу N А64-3894/2010).
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7 и 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Исходя из положений действующего законодательства, суд должен определить все условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который не только соответствовал бы интересам истца, но и был наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка, возможные варианты установления сервитута, площадь сервитута – это категоричный, однозначный вывод суда. (п. 7, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Свежая правоприменительная практика также соглашается с этим: Определение Верховного Суда РФ от 23.05.2022 N 302-ЭС22-6828 по делу N А10-7781/2018, Определение Верховного Суда РФ от 28.01.2022 N 310-ЭС21-27836 по делу N А84-2361/2020, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.10.2022 N Ф07-13902/2022 по делу N А56-1919/2021).
При этом суд не связан доводами сторон, а исследует все возможные пути прохода и проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) без ограничений и выбирает вариант, наиболее экономичный (менее затратный) для собственника господствующей вещи и наименее обременительный для собственника служащего земельного участка, соблюдая баланс интересов сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/12).
Чтобы заявитель смог выиграть дело по установлению сервитута ему также потребуется обосновать площадь части земельных участков, испрашиваемых под сервитут (Согласно Определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.04.2018 N 306-ЭС17-20590 по делу N А57-19494/2016) – на практике у многих как раз и появляется проблема обоснования площади, поскольку площадь должна быть обоснована проектной документацией – однако многие злоупотребляют своими правами и на «перине дружелюбных отношений» тайно занимают чужую территорию и говорят, что уже 10 лет там находились.
Также сервитут не будет установлен, если последствием установления такого сервитута будет лишение возможности собственника использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием (Пункт 8 Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.).
Пункт 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017):
«Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно:
- сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом;
- содержание сервитута;
- вид сервитута;
- сферу действия;
- срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.;»
Вывод: таким образом, установить сервитут на чужой территории не самая простая задача, требования об установлении сервитута, связаны с оценкой необходимых доказательств и возражений, часто требуется экспертиза, поэтому если возникли вопросы, связанные с использование чужого земельного участка для обеспечения прохода или использования под свои линии электропередач, то сначала проконсультируйтесь у специалистов.
Записаться на консультацию можно по телефону: +7(812)603-47-69